7月29日，記者從市住房城鄉(xiāng)建委了解到，即日起至8月11日，由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心、中煤科工重慶設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司編制的《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）在市住房城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站上征求意見(jiàn)?！秾?dǎo)則》適用于重慶市新建商品住房的設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維。

《導(dǎo)則》要求，好房子建設(shè)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維及更新的全生命周期，融入全齡友好設(shè)計(jì)理念，滿足不同年齡人群的居住需求，宜采用全裝修交付，并采用整體廚房、整體衛(wèi)浴間或裝配式裝修；相關(guān)基本信息、主要配置、技術(shù)措施、性能指標(biāo)、設(shè)計(jì)使用年限和使用注意事項(xiàng)等應(yīng)納入《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于業(yè)主使用、后期維護(hù)和裝修改造。

不僅如此，好房子宜從全生命周期管理角度出發(fā)，由房屋建設(shè)主體單位針對(duì)屋面防水工程、外墻保溫工程等，采用工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的方式保證居民的權(quán)益，鼓勵(lì)采用房屋全生命周期保險(xiǎn)產(chǎn)品。鼓勵(lì)結(jié)構(gòu)工程采用70年及更高的設(shè)計(jì)年限標(biāo)準(zhǔn)，屋面防水工程、外墻防水工程、室內(nèi)防水工程防滲漏的質(zhì)量保修期不應(yīng)小于10年，并宜通過(guò)市場(chǎng)化方式進(jìn)一步提高防水防滲漏保修年限。

好房子住區(qū)場(chǎng)地人行出入口500米內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)或配備有定時(shí)定點(diǎn)與公共交通站點(diǎn)聯(lián)系的專用接駁車。住區(qū)宜根據(jù)需求，按50平方米/千人且不小于50平方米分別配建社區(qū)養(yǎng)老托老用房和兒童托管用房，并鼓勵(lì)提供就餐助餐服務(wù)。此外，好房子應(yīng)設(shè)置居民體育健身場(chǎng)地及設(shè)施，健身器具的臺(tái)數(shù)不應(yīng)少于總?cè)藬?shù)的2%，種類不應(yīng)少于8種。

好房子建筑層高不應(yīng)小于3米，設(shè)有戶式中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)、地暖的住宅，層高不應(yīng)低于3.3米。建筑套內(nèi)宜設(shè)置入戶花園或多功能陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)、戶屬空中花園等空間，并合理設(shè)置遮陽(yáng)和防雨措施。建筑隔聲降噪性能應(yīng)符合下列規(guī)定：臥室內(nèi)噪聲限值晝間不應(yīng)大于40dB(A)，夜間不應(yīng)大于30dB(A)；起居廳室內(nèi)噪聲限值不應(yīng)大于40dB(A)。

《導(dǎo)則》還要求，好房子的住區(qū)綠地率不低于35%，人均集中綠地面積不低于1.2平方米/人。場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有利于雨水的收集或排放，住區(qū)內(nèi)透水鋪裝比例不應(yīng)小于50%。應(yīng)采取措施降低熱島強(qiáng)度，場(chǎng)地中處于建筑陰影區(qū)外的步道、庭院、廣場(chǎng)等室外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)有喬木、花架等遮陰措施的面積比例宜達(dá)到40%。