你聽(tīng)說(shuō)過(guò)工程老板接完活兒反而倒貼錢(qián)的魔幻故事嗎？去年朝陽(yáng)區(qū)某裝修公司，借了別人家資質(zhì)干了個(gè)2000萬(wàn)的商場(chǎng)改造，結(jié)果開(kāi)工三個(gè)月被住建委查到——罰款80萬(wàn)，停工三個(gè)月，甲方索賠違約金，老板現(xiàn)在還在跑滴滴還債呢。在北京搞施工總承包，沒(méi)自己的資質(zhì)證書(shū)就像開(kāi)車(chē)沒(méi)駕照，逮著就是血本無(wú)歸。

一、這個(gè)證到底值多少錢(qián)

前兩天跟豐臺(tái)的老張喝酒，他剛拿下建筑工程三級(jí)資質(zhì)，掰著手指頭跟我算賬："以前接個(gè)3000萬(wàn)的活，掛靠別人資質(zhì)要給8個(gè)點(diǎn)管理費(fèi)，現(xiàn)在自己有了資質(zhì)，光這筆錢(qián)每年能省下兩輛寶馬X5！"更關(guān)鍵的是，有了資質(zhì)證書(shū)，投標(biāo)時(shí)甲方看你的眼神都不一樣——去年通州有個(gè)市政項(xiàng)目，7家投標(biāo)單位里有資質(zhì)的3家直接進(jìn)終審，剩下4家連技術(shù)標(biāo)都沒(méi)機(jī)會(huì)講。

二、申請(qǐng)流程藏著哪些坑

1. 注冊(cè)資金要實(shí)繳：別看營(yíng)業(yè)執(zhí)照上寫(xiě)著5000萬(wàn)，得真金白銀躺在對(duì)公賬戶(hù)里待夠三個(gè)月
2. 人員證書(shū)連環(huán)套：項(xiàng)目經(jīng)理的一級(jí)建造師證、技術(shù)負(fù)責(zé)人的高級(jí)工程師證、八大員的崗位證書(shū)，一個(gè)都不能少
3. 工程業(yè)績(jī)要閉環(huán)：合同、驗(yàn)收單、審計(jì)報(bào)告三件套缺一不可，去年海淀有家裝修公司，10個(gè)業(yè)績(jī)項(xiàng)目里3個(gè)沒(méi)回款單，直接被駁回

等等，這里有個(gè)坑我得重點(diǎn)說(shuō)——社保聯(lián)網(wǎng)核查這事兒可千萬(wàn)別耍小聰明。去年大興有家企業(yè)，把技術(shù)人員的社保掛在關(guān)聯(lián)公司，結(jié)果系統(tǒng)自動(dòng)預(yù)警，直接進(jìn)了黑名單，三年不準(zhǔn)申請(qǐng)！

三、新手最常踩的三大雷區(qū)

• 以為有營(yíng)業(yè)執(zhí)照就能接工程（實(shí)際上需要專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)）
• 覺(jué)得三級(jí)資質(zhì)夠用了（超過(guò)3000萬(wàn)的項(xiàng)目必須二級(jí)以上）
• 隨便找個(gè)中介代辦（碰上假中介，30萬(wàn)打水漂的案例比比皆是）

四、問(wèn)答環(huán)節(jié)

Q：現(xiàn)在申請(qǐng)資質(zhì)得花多少錢(qián)

A：三級(jí)資質(zhì)全套下來(lái)大概25-35萬(wàn)，包含人員掛靠、業(yè)績(jī)包裝、材料制作這些。但要是自己瞎折騰，光人員證書(shū)重復(fù)注冊(cè)的問(wèn)題就能耗你半年。

Q：聽(tīng)說(shuō)資質(zhì)要改革了還要不要辦

A：住建部確實(shí)在試點(diǎn)資質(zhì)合并，但北京這邊至少未來(lái)三年還會(huì)沿用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。就跟買(mǎi)房似的，等政策永遠(yuǎn)等不到頭，該出手時(shí)就出手。

Q：找中介代辦靠不靠譜

A：重點(diǎn)看他們有沒(méi)有建設(shè)廳官網(wǎng)公示的業(yè)績(jī)。去年通州那家被騙的中介，給的案例都是P圖偽造的，這種一查一個(gè)準(zhǔn)。

五、材料準(zhǔn)備要像拼樂(lè)高

營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件（得是最新版本）

公司章程修正案（必須帶工商局騎縫章）

設(shè)備發(fā)票清單（千萬(wàn)別用淘寶買(mǎi)的假發(fā)票）

辦公室產(chǎn)權(quán)證明（合租的得讓房東出分割證明）

說(shuō)到設(shè)備發(fā)票，上個(gè)月房山有家路橋公司，買(mǎi)的挖掘機(jī)發(fā)票開(kāi)成了"機(jī)械設(shè)備"，結(jié)果審查沒(méi)通過(guò)。得具體到型號(hào)規(guī)格，跟申報(bào)資質(zhì)專(zhuān)業(yè)匹配才行。

六、特別注意這三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)

1. 人員證書(shū)注冊(cè)時(shí)間要滿(mǎn)6個(gè)月
2. 工程業(yè)績(jī)必須竣工驗(yàn)收滿(mǎn)1年
3. 社保繳納記錄要連續(xù)3個(gè)月

記得去年順義有家公司，所有材料都齊了，就因?yàn)榧夹g(shù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)到期前三個(gè)月提交的申請(qǐng)，直接被打了回來(lái)。這跟談戀愛(ài)似的，臨門(mén)一腳最要命。

小編這些年見(jiàn)過(guò)太多老板在資質(zhì)上栽跟頭了，寧可前期多花三個(gè)月準(zhǔn)備材料，也別等開(kāi)工了被查得手忙腳亂。這行當(dāng)就跟北京地鐵早高峰似的，規(guī)矩就擺在那兒，硬闖的遲早要補(bǔ)票——不過(guò)這個(gè)補(bǔ)票費(fèi)，可能比你整個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)都高。